Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Займ под залог коммерческой недвижимости Краснодар

Подавляющее большинство взрослого населения страны хотя бы раз в своей жизни брало деньги в долг, или как это принято называть – в займы. Суть процесса, как и связанные, с ним последствия вполне понятны, и в самой простой трактовке подразумевают получение определенной суммы денег с заключением договора в устной форме.

Последняя допускается только в том случае, когда деньги или денежный эквивалент (при получении вещи) не превышает показатель в 10 000, поскольку действующая законодательная база в любом другом случае требует от сторон обязательного наличия письменного соглашения. Более того, как показывает практика, причем не только России, но и других стран мира на протяжении многих сотен лет, лучшим обеспечением возврата полученного по займу является наличие залога.

Закон разрешает использовать разные предметы в качестве средства обеспечения возврата, однако оптимальным вариантом, дающим максимальную защиту для кредитора, выступают различные виды недвижимого имущества. Подобные договоры называются ипотечными. Все что с ними связано, регулируется как одним из главных законов, а именно Гражданским Кодексом, так и дополнительными НПА, среди которых ведущая роль отводится ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно последнему из указанных выше документов, а именно в ст. 5 прописано, что объектом залога может выступать любое недвижимое имущество, включая различные предприятия, рассматриваемые в виде имущественного комплекса, используемого для ведения предпринимательской деятельности. Другими словами, это ни что иное, как коммерческая недвижимость.

Особенности ссуды при залоге коммерческой недвижимости

Банк или другая кредитная организация, выдающая кредит и выбирающая именно такой вид залога, получает право на удовлетворение своих требований в случае ненадлежащего исполнения условий, указанных в процессе заключения договора на следующее:

• Целый имущественный комплекс с земельным участком;
• Все здания, входящие в состав предприятия;
• Используемое в процессе оборудование;
• Права требования юридического лица;
• Имеющиеся у него долги перед партнерами, а также государством;
• Название бренда и т.д.

Логичный вывод, что коммерческая недвижимость – это уникальный объект залога, совмещающий в себе и материальные и нематериальные объекты. Поскольку они неотъемлемо связаны друг с другом, законом запрещено выделять какую-либо часть для получения ссуды.

В соответствии с этим расширяются и требования к подобному залогу, так появляется необходимость в проведении следующих действий:

• Полная инвентаризация с обязательным наличием инвентаризационной ведомости, описей и актов, составленных и заверенных должным образом (с целью гарантии их юридической силы);
• Предоставление в кредитную организацию бухгалтерского баланса;
• Проведение независимо аудита.

Договор вступает в свою силу только после того, как закончена процедура гос.регистрации. ГК РФ также указывает на некоторые особенности подобных сделок, а именно на то, что в контракте могут присутствовать индивидуализирующие характеристики, составляться соглашение, регулирующее порядок реализации заложенной коммерческой недвижимости и т.п. Дополнительно следует выделить:

• Сумма займа не может быть меньше чем ½ стоимость залога;
• Срок возврата не менее 12 месяцев;
• Пока действует договор и условия его соблюдаются, кредитополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но при условии, что его действия не способны уменьшить стоимость, которая была указана в момент заключения ипотечного соглашения между сторонами;
• Залогополучатель без согласия банка или кредитной организации не может получить под данную коммерческую недвижимость еще одну ссуду. При получении такого и достаточной стоимости недвижимости возможно появление так называемого созалогодержателя.

В большинстве случаев подобная схема получения кредита, имеющая множество оговорок и требований к займополучателю, используется организациями с целью расширения производства, увеличение объема готовой продукции и другого, имеющего отношение к ведению предпринимательской деятельности.

Categories